人工智能祥生，人工智能sgd

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房地产是暴利行业为什么却是拖欠工资最严重的行业？

房地产商的房子都不是自己盖的，都是包给建筑公司干的。建筑公司也不是自己干的，也是一层层分包下去的。最终，真正干活的人是一个包工头，带着一群农民工。所以，时间一长，流程一多，就变得非常复杂了，工资也难要了，拖欠也成了家常便饭。

首先，说房地产是暴力行业，这个需要看成本与销售额之间的差距，以及垄断情况。10几年之前地价很低，总建筑成本（设计、材料、施工）基本是稳定的，而需问求旺盛，房价不断攀升，这时，销售价格与成本之间差价比较大，但现在，地价不断上升，压制了需求，价格也上不去了，销售回款也很缓慢，能否经营下去都是问题了，没有资金也就无法及时给参建单位拨款，就造成欠薪情况的出现。

房地产行业在这些年涨价过程中一直是暴利行业，但是现在这个暴利是分时间分地域的，哪个城市现在疯涨，该城市的房地产项目就处于暴利模式，其他大部分城市房地产项目处于微利模式，而大的房地产公司都会布局多个城市，造成目前整个公司都处于微利模式，芜湖祥生地产一个客户朋友说他们项目净利润也就10%。

解释拖欠工资我们就要从房地产总包和各大分包商的结算方式说起，目前主要结算方式有以下几种:

1.本月结算上月工程量80%，主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。

2.工程开工三月后结算工程量50%（三月基本开始地上1-2层了，房地产商开始卖楼了），主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。

3.三节结算，分端午节、中秋节 、春节三批结算，这个是长期合作单位，一个项目完工只结算50%都很正常。

2018年我做房地产工程时候主要第一种模式，现在疫情基本都是第二第三种了，而总包和分包都需要自己垫资的，就目前疫情现状，很多材料需要款到发货，承包商哪有那么多资金垫资，而人工成本又占很大一部分，所以只好拖欠工资了。

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